В Калининградской области 83 свободных участка под строительство многоквартирных домов расположены в зоне затопления. Их общая площадь — 88 гектаров, кадастровая стоимость достигает 4 млрд рублей, все они находятся не дальше 30 километров от Калининграда.
По числу таких участков вблизи регионального центра область входит в число лидеров по России. Для сравнения, вокруг Махачкалы их 183, вокруг Уфы — 116, Тюмени — 107; всего по стране в зонах затопления около 2,5 тыс. свободных участков под многоквартирную застройку.
С 4 августа 2026 года действует закон № 301-ФЗ, запрещающий строительство капитальных зданий в зонах затопления и подтопления, кроме защитных сооружений. Возводить новое жильё на таких участках сейчас нельзя, вернуть их в оборот можно только после создания защиты — например, дамбы или подсыпки территории.
Обсуждаемое смягчение правил на зоны затопления не распространяется: предлагаемые изменения касаются только зон подтопления. В Калининграде на участках в зоне затопления уже строятся 13 многоквартирных домов на 3074 квартиры — 8,8% новостроек города, разрешения выданы до вступления запрета в силу.
По разъяснению Минстроя, запрет касается только объектов, разрешение на строительство которых получено после 4 августа 2026 года. Для домов по 214-ФЗ наличие зоны затопления при ранее выданном разрешении не может стать основанием для отказа во вводе в эксплуатацию. Изменения в постановление правительства № 360 пока не приняты.