Почти половина ипотек в Калининградской области выдана на новостройки
В Калининградской области первичное жильё лидирует на ипотечном рынке: на новостройки пришлось 47% выданных кредитов, на вторичное жильё — 41%, на индивидуальное жилищное строительство — 12%. Регион вошёл в 18 субъектов России, где новостройки обгоняют готовое жильё по этому показателю.
По всей стране структура иная. В январе — сентябре 2026 года на вторичное жильё пришлось 49% всех выданных жилищных кредитов, на новостройки — 36%, на ИЖС — 15%. Годом ранее, в январе — сентябре 2025-го, лидировали новостройки с 47%, вторичка занимала 37%, ИЖС — 16%.
Изменение рынка аналитики связывают с корректировками семейной ипотеки. В феврале выдачи на новостройки резко упали после введения правила «одна семья — одна ипотека». В июне и сентябре они локально росли: покупатели торопились до очередных ужесточений, а планировавшуюся на 1 июля привязку ставки к числу детей перенесли на 1 октября.
Доля вторички выросла и из-за просадки новостроек, и из-за большей доступности рыночного кредитования. Доля ИЖС за два года сократилась с 31% до 16% и, по мнению аналитиков, уже не восстановится — это структурное изменение, а не краткосрочное колебание.
Кроме Калининградской области новостройки опережают другие сегменты в Москве (45%), Санкт-Петербурге (46%) и Краснодарском крае (41%). Ранее регион занял 30-е место из 85 по развитию ипотеки и 67-е из 85 по доступности кредита по рыночной ставке.